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房地产市场持续回暖！6月百城房价连续第4月涨幅回升

房地产市场逐渐恢复。2月低谷以来，全国百城房屋均价环比涨幅已连续4个月小幅回升，上涨城市数量也有所增加。

中国指数研究院最新数据显示，6月全国100个城市新建住宅均价为15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较前月上升0.22个百分点。

其中，77个城市价格环比上涨，与5月相比增加11个，23个城市价格环比下跌。

房地产需求端上发力显著。中国指数研究院报告称，6月17日国务院常务会议召开，要求综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕。地方层面，各地人才落户、人才购房补贴等楼市调整相关政策，以及住房保障体系建设的稳步推进，对房地产销售有一定的拉动作用。

此外，河北、成都、深圳等省市继续加强房地产市场监管，三亚市住房和城乡建设局将在全市保障性住房领域开展专项整治等，保障区域房地产市场平稳运行。

价格涨幅小幅扩大

具体来看，在新房价格上，一线城市环比上涨幅度较大，为0.75%，二、三线城市分别环比上涨0.51%和0.28%。其中长三角区域楼市复苏态势较为明显，宁波（1.33%）、嘉兴（1.30%）、上海（1.26%）、杭州（1.02%）等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

二手住宅方面，3月以来二手住宅成交量持续回升，部分城市成交量已恢复至去年同期水平，6月百城二手住宅平均价格同环比均上涨。

中指研究院表示，值得注意的是，市场走势与疫情变化密切相关。北京6月中旬以来疫情防控升级，导致部分项目带看受限，短期或对二手住宅市场产生一定抑制作用。十大城市二手住宅价格中，北京环比涨幅居后，为0.21%，同比下跌1.69%，跌幅最大。

市场机制作用，加速房地产市场回暖

分析人士认为，在坚持“房住不炒”的前提下，5月份房地产市场回暖趋势巩固，实际上是市场机制作用的结果。

一方面，在需求端上，一些地方政府部门出台了人才落户、人才购房补贴有效拉动了住房需求。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。

而另一方面，在基建投资带动下，投资增速将继续加快，三大投资呈“基建投资高，房地产投资稳，制造业投资低”的特征。下半年基建投资有望出现两个数增长，成为拉动投资增长的引擎，房地产开发投资将继续恢复。

中指研究院报告表示：

新建住宅方面，年中业绩冲刺在即，房企加速推盘，重点城市整体推盘量较上月有所增加；多数城市市场交易逐步恢复，叠加部分城市出台人才购房补贴政策，使得住房需求进一步释放。

展望后市，中指研究院称：

稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变。各地方政府将在秉持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则下，继续灵活因城施策，以保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场恢复态势将延续。

但报告同时做出警示，疫情仍是导致市场不确定性的主要因素。受疫情影响，年内居民收入预期难有明显改善，疫情对房地产市场需求的抑制仍将持续一段时间。

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